Buto nuoma mokesčiai 2026: verslo liudijimas ar 15 % GPM

Atnaujinta 2026⁠-⁠11⁠-⁠11. Šaltiniai: VMI apie gyvenamojo būsto nuomos pajamų apmokestinimą, VMI 2026 m. savivaldybių lentelė ir „Sodra“: turiu verslo liudijimą.

Keli trumpiniai, kurie kartosis tekste. VL yra verslo liudijimas: už jį moki fiksuotą sumą, o ne procentą nuo pajamų. GPM yra gyventojų pajamų mokestis. VDU yra vidutinis darbo užmokestis; nuo jo skaičiuojamos pajamų ribos, virš kurių GPM tarifas didėja. VSD yra valstybinis socialinis draudimas, PSD – privalomasis sveikatos draudimas.

Kaip apmokestinamos buto nuomos pajamos 2026 m.?

Gali rinktis vieną iš dviejų būdų: įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ arba mokėti 15 % GPM nuo nuomos pajamų.

• Su verslo liudijimu moki fiksuotą pajamų mokestį, kurį nustato savivaldybės taryba. Šis liudijimas tinka tik tada, kai butą nuomoji gyventojams, tai yra žmonėms, ne įmonėms.
• Be verslo liudijimo moki 15 % GPM nuo nuomos pajamų. Jei šios ir kai kurios kitos pajamos per metus viršija 27 745,80 €, viršijanti dalis apmokestinama didesniu tarifu (plačiau žemiau).

Kuris būdas tinka tau: verslo liudijimas ar 15 % GPM?

Priklauso nuo to, kam nuomoji, kiek uždirbi ir kiek tavo savivaldybėje kainuoja liudijimas. Palygink liudijimo kainą su GPM, kurį mokėtum nuo tų pačių nuomos pajamų be liudijimo.

Kiek kainuoja verslo liudijimas buto nuomai?

Kainą nustato tavo savivaldybės taryba, todėl Vilniuje, Kaune ar kitame mieste ji skiriasi, o vienos sumos visai Lietuvai nėra. 2026 m. metinius dydžius kodui 051 rašome skyriuje apie Vilnių, Kauną ir Klaipėdą. Kaip savivaldybės nustato sumą, paaiškiname patarime verslo liudijimo kaina 2026.

Jei liudijimas ne visiems metams arba tau taikoma lengvata, sumą susirask VMI verslo liudijimų skaičiuoklėje: pasirink savivaldybę, pavyzdžiui, Vilniaus miesto savivaldybę, ir veiklą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“. Tą sumą ir liudijimo galiojimo datas gali įrašyti mūsų verslo liudijimo skaičiuoklėje. Ten pasirink „PSD nėra“ ir pažymėk „VSD neskaičiuoti“, nes nuomos liudijimui šių įmokų nėra.

Kiek kainuoja verslo liudijimas buto nuomai Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje 2026?

2026 m. metinis fiksuotas GPM veiklos kodui 051 „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, kai nuomoji tos savivaldybės teritorijoje, iki asmeninės lengvatos:

• Vilniaus miesto savivaldybė: 684 €
• Kauno miesto savivaldybė: 400 €
• Klaipėdos miesto savivaldybė: 348 €
• Šiaulių miesto savivaldybė: 500 €
• Panevėžio miesto savivaldybė: 500 €
• Alytaus miesto savivaldybė: 292 €

Lentelėje miesto savivaldybė ir rajono savivaldybė yra atskiros eilutės. Vilnius, Kaunas ir Klaipėda čia reiškia miestą, ne rajoną.

Sumos iš VMI 2026 m. savivaldybių lentelės (Excel, lapas „tarifai“, stulpelis „Konkrečios sav. teritorijoje 2026“; VMI byla). Šešių veiklų lentelę rasi patarime verslo liudijimo kainos savivaldybėse 2026.

Kada 15 % GPM susilygina su liudijimo kaina

Metinį fiksuotą GPM padalinus iš 0,15 išeina nuomos pajamos per metus, nuo kurių 15 % GPM yra ta pati suma. Vilniaus mieste tai 4 560 € (684 € / 0,15), Kauno mieste tai 2 666,67 € (400 € / 0,15) ir Klaipėdos mieste tai 2 320 € (348 € / 0,15). Tai aritmetinis palyginimas, ne patarimas, kurį būdą rinktis. 15 % tarifą ir ribą, nuo kurios jis kyla, aprašome skyriuje kiek GPM moki nuomodamas be verslo liudijimo.

Asmeninė lengvata gali sumažinti liudijimo kainą, todėl ši riba pasislenka. Lengvatų šioje lentelėje nėra. Liudijimo pajamų ribą ir kitas sąlygas aiškiname skyriuje kiek gali uždirbti su nuomos verslo liudijimu ir patarime verslo liudijimo kaina 2026. Apie PSD ir VSD su nuomos liudijimu rašome skyriuje ar su nuomos verslo liudijimu reikia mokėti VSD ir PSD.

2027 m. kainą nustato kiekvienos savivaldybės taryba. Tų metų sprendimus renkame patarime verslo liudijimas 2027.

Visos 60 savivaldybių, kodas 051

Žemiau metinis fiksuotas GPM tik šiai veiklai. Sprendimo stulpelis yra iš tos pačios VMI bylos. Paaiškinimą, taip pat ir įrašą „praeitų metų“, rasi patarime verslo liudijimo kainos savivaldybėse 2026.

Iš ko susideda kitų veiklų liudijimo kaina, rasi patarime verslo liudijimo kaina 2026. Jei renkiesi ne nuomai, o kitai veiklai, liudijimą su pažyma lyginame puslapyje verslo liudijimas ar individuali veikla.

Kiek GPM moki nuomodamas be verslo liudijimo?

15 %, kol nuomos ir kai kurios kitos pajamos 2026 m. kartu neviršija 12 VDU, tai yra 27 745,80 €.

Į šią sumą kartu su nuoma įskaičiuojamos:

• palūkanos;
• honorarai (pvz., už leidimą naudoti kūrinį);
• sportininko ir atlikėjo veiklos pajamos;
• pajamos už parduotą nekilnojamąjį turtą ar registruojamą kilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, automobilį.

Dalis, viršijanti 12 VDU, apmokestinama didesniu tarifu:

• nuo 27 745,80 € iki 83 237,40 € (36 VDU) – 20 %;
• nuo 83 237,40 € iki 138 729 € (60 VDU) – 25 %;
• virš 138 729 € – 32 %.

Nustatant taikomą tarifą, vertinama visa šių pajamų suma per metus, įskaitant dalį iki 27 745,80 €. Pavyzdžiui, jei 2026 m. iš nuomos gauni 30 000 € ir kitų tokių pajamų neturi, 27 745,80 € apmokestinama 15 %, o likę 2 254,20 € – 20 %.

Ar vieno verslo liudijimo užtenka keliems butams?

Ne. Kiekvienam nuomojamam gyvenamajam būstui reikia atskiro verslo liudijimo. Jei nuomoji du butus, perki du liudijimus.

Kiek gali uždirbti su nuomos verslo liudijimu?

Nuo 2026⁠-⁠01⁠-⁠01 iki 50 000 € per kalendorinius metus. Iki 2025⁠-⁠12⁠-⁠31 riba buvo 45 000 €, todėl senesniuose straipsniuose gali matyti šią sumą.

Jei uždirbi daugiau, pajamos virš 50 000 € apmokestinamos 15 % GPM kaip nuomos pajamos be liudijimo.

Ar su nuomos verslo liudijimu reikia mokėti VSD ir PSD?

Ne. Pagal 2026 m. „Sodros“ tarifus gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimą turintis žmogus nuo jo nemoka nei VSD, nei PSD. Darbo sutartis šios išimties nekeičia. Jei kartu su darbu turi kitą, ne nuomos, liudijimą, PSD moki proporcingai jo dienoms, o VSD lieka, nebent tinka atskira išimtis. Sąlygas rasi gide verslo liudijimas dirbant pagal darbo sutartį.